利好马銮湾新城加快岛内外一体化

厦门网 https://www.xmnn.cn 2019-07-18 10:57

  7月12日,厦门地铁2号线列车从古地石站出发,开启为期三个月的空载“试运行”。这也标志着,地铁2号线离年底开通运营的时间越来越近,厦门即将迈入地铁 2号线时代。对于地铁这种高投资成本的交通方式,每条线路的规划背后,都有它的深意所在。那么,即将开通的2号线,又将给厦门这座城市带来哪些新的利好,从哪些方面影响我们的生活?

  途经多个商务区 影响数十万白领生活

  地铁2号线起自海沧区天竺山,终于本岛东部五缘湾。从板块上来看,2号线途经多个厦门商务区域,且区域内均有密集人流。

  目前,厦门的商务片区主要集中在岛内东部与西部两大板块,摊开地图,我们可以发现,地铁2号线上的诸多站点,例如五缘湾、观音山、金融中心、软件园、建业路站、海沧CBD站均是厦门传统或新兴商务板块,从数量上而言,几乎串联起厦门70%的大型商务区。这也意味着,2号线的开通,对于商务区内上班的白领,无疑是一大利好。

  以软件园2期为例,软2目前入驻企业超4000家,产业员工超10万人,轨交的开通,将极大缩短通勤时间,有利于留住与吸引更多的人才汇集。在两岸金融中心上班的小潘告诉导报记者,自己家住海沧,现在每天开车往返,通勤时间至少要一个半小时,因此对于2号线的开通极为期待。

  途经多个商圈 助推商业升级

  据导报记者统计,地铁2号线途经的商场超过十个。在未来,随着2号线的贯通,这些商场人流量将进一步提升。其中,以宝龙一城为首的蔡塘商圈或许是最大的受益者。

  位于蔡塘片区的宝龙一城,是厦门新崛起的高端商业综合体,其中商业体量12万平方米,是厦门岛东部最大体量的购物中心。作为4.0时代的商业综合体,无论从商场的设计还是品牌的引进,都有诸多亮点。然而从地理位置上而言,商场所处的蔡塘板块并不位于岛内核心,周边配套相对薄弱,很大程度上影响了商场的人气。从规划上来看,未来地铁2号线与5号线在此汇集,将实现最大化的交通便捷性。因此2号线开通后,宝龙一城将成为沿线商圈最大受益者,有望成为厦门城市商业新地标。

  途经密集住宅区 沿线房产保值增值

  厦门地铁2号线主干道从五缘湾至海沧新城,构建了本岛与海沧区快速跨海连接通道。从住宅分布区域来看,主要经过五缘湾、观音山片区、江头片区、筼筜湖北片区和海沧新城,将海沧新城与岛内中心连接起来。

  目前,主流的认知是,在楼市中,学区房与地铁房的保值增值作用是最为明显的。从线路上来看,2号线共计32个站点,无形中利好于沿线楼盘,尤其是岛内中部和海沧片区的楼盘,所承接的利好效应是最大的。值得注意的是,地铁2号线上还设置了四个换乘站,分别位于:五缘湾站,未来与地铁3号线交会;吕厝站,与现已开通运行的地铁1号线交会;体育中心站,未来与地铁3号线交会;以及岛外的马銮中心站,未来与地铁4号线、6号线交会。这几个线路交会站点所处的区域,轨交的价值将进一步被放大,楼盘抗跌属性也更强,对于有购房需求的购房者而言,建议重点关注。

  途经马銮湾新城 加快岛内外一体化

  地铁的规划,很大程度上是为跨岛发展提供助力,加快岛内外一体化进程。从区域上来看,马銮湾新城将成为2号线开通后最大的受益者。目前,岛外多个新城建设如火如荼,处于2号线端口的马銮湾新城,定位为厦门城市副中心、国家“一带一路”的战略支撑点,作为厦门市政府重金打造的新城,在2号线开通后,将迎来跨越式的发展。

  从几年前的龙湖春江彼岸入市以来,马銮湾新城一直是楼市热门成交板块,以其前瞻性的规划和美好发展前景,赢得不少置业者的青睐。今年以来,随着马銮湾新城内的中央公园、马銮湾1号先后入市,区域关注度进一步提升。对于选定马銮湾置业的购房者而言,地铁的规划,无疑是一个很重要的加分项,2号线开通后,新城价值也将进一步兑现。

  官方定义

  厦门地铁2号线起自海沧区天竺山,终于本岛东部五缘湾,线路全长41.64公里,设32座车站。构建了本岛与海沧区的快速过海连接通道,是促进岛内外城市新功能区的开发建设,增加地铁沿线土地利用价值,改善投资环境、生态环境、城市环境的一条重要地铁交通线路。

  一周数据

  楼市成交量低位运行

  上周(7.8-7.14日),全市商品住宅市场量升价跌,共成交223套,环比上涨39.4%;成交面积23651㎡,环比上涨31.5%;成交均价38322元/㎡,环比下跌3.0%。其中岛内成交13套,成交面积2562㎡;岛外成交210套,成交面积21089㎡。

  主力成交为80-100㎡产品

  上周厦门商品住宅主力成交为 80-100㎡面积段产品;90-144㎡面积段成交均价集中性上涨。

  具体来看,60㎡以下户型成交8套,成交面积412㎡,均价33291元/㎡;60-80㎡户型成交14套,成交面积1041㎡,均价32669元/㎡;80-90㎡户型成交31套,成交面积2678㎡,均价32994元/㎡,90-100㎡户型成交99套,成交面积9363㎡,均价34080元/㎡;100-120㎡户型成交27套,成交面积2923㎡,均价38190元/㎡;120-144㎡户型成交20套,成交面积2621㎡,均价38149元/㎡;144-180㎡户型成交13套,成交面积2069㎡,均价50092元/㎡;180㎡以上户型成交11套,成交面积2545㎡,均价53423元/㎡。

  1、2、3名是谁?

  上周厦门六区均有商品住宅成交;国贸天成和特房莱昂公馆等项目集中备案,助力翔安区成交量跃居六区之首。从成交排行榜看,国贸天成荣获成交排行榜冠军,共成交6502㎡,成交均价39020元/㎡;建发央著位居亚军,成交22套,2220㎡,成交均价为42078元/㎡;特房莱昂公馆获季军,成交16套,1576㎡,成交均价23733元/㎡。

  誅房产酱

  当前市场进入传统淡季,本周厦门商品住宅持续无新增供应,与此同时,企业放缓推案节奏,暂无项目开盘或加推,目前市场预售获批待推产品丰富,成交仍以去库存为主,整体成交量维持低位运行,价格呈小幅回落态势。楼盘动态:一方面,本周末岛内纯新项目中骏天宸举行产品发布会、厦门融信世纪营销中心正式开放,新盘蓄势待发;另一方面,在自身营销蓄客活动的基础上,多个项目采用全民经纪人和渠道导客,以加快去化。

  导报记者 傅霏雯 数据来源:克而瑞厦门机构


[责任编辑:王璐瑶 来源:海峡导报] 点击查看更多[建设五大发展先行区]栏目的内容

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