利好马銮湾新城加快岛内外一体化

　　7月12日，厦门地铁2号线列车从古地石站出发，开启为期三个月的空载“试运行”。这也标志着，地铁2号线离年底开通运营的时间越来越近，厦门即将迈入地铁 2号线时代。对于地铁这种高投资成本的交通方式，每条线路的规划背后，都有它的深意所在。那么，即将开通的2号线，又将给厦门这座城市带来哪些新的利好，从哪些方面影响我们的生活？

　　途经多个商务区 影响数十万白领生活

　　地铁2号线起自海沧区天竺山，终于本岛东部五缘湾。从板块上来看，2号线途经多个厦门商务区域，且区域内均有密集人流。

　　目前，厦门的商务片区主要集中在岛内东部与西部两大板块，摊开地图，我们可以发现，地铁2号线上的诸多站点，例如五缘湾、观音山、金融中心、软件园、建业路站、海沧CBD站均是厦门传统或新兴商务板块，从数量上而言，几乎串联起厦门70%的大型商务区。这也意味着，2号线的开通，对于商务区内上班的白领，无疑是一大利好。

　　以软件园2期为例，软2目前入驻企业超4000家，产业员工超10万人，轨交的开通，将极大缩短通勤时间，有利于留住与吸引更多的人才汇集。在两岸金融中心上班的小潘告诉导报记者，自己家住海沧，现在每天开车往返，通勤时间至少要一个半小时，因此对于2号线的开通极为期待。

　　途经多个商圈 助推商业升级

　　据导报记者统计，地铁2号线途经的商场超过十个。在未来，随着2号线的贯通，这些商场人流量将进一步提升。其中，以宝龙一城为首的蔡塘商圈或许是最大的受益者。

　　位于蔡塘片区的宝龙一城，是厦门新崛起的高端商业综合体，其中商业体量12万平方米，是厦门岛东部最大体量的购物中心。作为4.0时代的商业综合体，无论从商场的设计还是品牌的引进，都有诸多亮点。然而从地理位置上而言，商场所处的蔡塘板块并不位于岛内核心，周边配套相对薄弱，很大程度上影响了商场的人气。从规划上来看，未来地铁2号线与5号线在此汇集，将实现最大化的交通便捷性。因此2号线开通后，宝龙一城将成为沿线商圈最大受益者，有望成为厦门城市商业新地标。

　　途经密集住宅区 沿线房产保值增值

　　厦门地铁2号线主干道从五缘湾至海沧新城，构建了本岛与海沧区快速跨海连接通道。从住宅分布区域来看，主要经过五缘湾、观音山片区、江头片区、筼筜湖北片区和海沧新城，将海沧新城与岛内中心连接起来。

　　目前，主流的认知是，在楼市中，学区房与地铁房的保值增值作用是最为明显的。从线路上来看，2号线共计32个站点，无形中利好于沿线楼盘，尤其是岛内中部和海沧片区的楼盘，所承接的利好效应是最大的。值得注意的是，地铁2号线上还设置了四个换乘站，分别位于：五缘湾站，未来与地铁3号线交会；吕厝站，与现已开通运行的地铁1号线交会；体育中心站，未来与地铁3号线交会；以及岛外的马銮中心站，未来与地铁4号线、6号线交会。这几个线路交会站点所处的区域，轨交的价值将进一步被放大，楼盘抗跌属性也更强，对于有购房需求的购房者而言，建议重点关注。

　　途经马銮湾新城 加快岛内外一体化

　　地铁的规划，很大程度上是为跨岛发展提供助力，加快岛内外一体化进程。从区域上来看，马銮湾新城将成为2号线开通后最大的受益者。目前，岛外多个新城建设如火如荼，处于2号线端口的马銮湾新城，定位为厦门城市副中心、国家“一带一路”的战略支撑点，作为厦门市政府重金打造的新城，在2号线开通后，将迎来跨越式的发展。

　　从几年前的龙湖春江彼岸入市以来，马銮湾新城一直是楼市热门成交板块，以其前瞻性的规划和美好发展前景，赢得不少置业者的青睐。今年以来，随着马銮湾新城内的中央公园、马銮湾1号先后入市，区域关注度进一步提升。对于选定马銮湾置业的购房者而言，地铁的规划，无疑是一个很重要的加分项，2号线开通后，新城价值也将进一步兑现。

　　官方定义

　　厦门地铁2号线起自海沧区天竺山，终于本岛东部五缘湾，线路全长41.64公里，设32座车站。构建了本岛与海沧区的快速过海连接通道，是促进岛内外城市新功能区的开发建设，增加地铁沿线土地利用价值，改善投资环境、生态环境、城市环境的一条重要地铁交通线路。

　　一周数据

　　楼市成交量低位运行

　　上周（7.8-7.14日），全市商品住宅市场量升价跌，共成交223套，环比上涨39.4%；成交面积23651㎡，环比上涨31.5%；成交均价38322元/㎡，环比下跌3.0%。其中岛内成交13套，成交面积2562㎡；岛外成交210套，成交面积21089㎡。

　　主力成交为80-100㎡产品

　　上周厦门商品住宅主力成交为 80-100㎡面积段产品；90-144㎡面积段成交均价集中性上涨。

　　具体来看，60㎡以下户型成交8套，成交面积412㎡，均价33291元/㎡；60-80㎡户型成交14套，成交面积1041㎡，均价32669元/㎡；80-90㎡户型成交31套，成交面积2678㎡，均价32994元/㎡，90-100㎡户型成交99套，成交面积9363㎡，均价34080元/㎡；100-120㎡户型成交27套，成交面积2923㎡，均价38190元/㎡；120-144㎡户型成交20套，成交面积2621㎡，均价38149元/㎡；144-180㎡户型成交13套，成交面积2069㎡，均价50092元/㎡；180㎡以上户型成交11套，成交面积2545㎡，均价53423元/㎡。

　　1、2、3名是谁？

　　上周厦门六区均有商品住宅成交；国贸天成和特房莱昂公馆等项目集中备案，助力翔安区成交量跃居六区之首。从成交排行榜看，国贸天成荣获成交排行榜冠军，共成交6502㎡，成交均价39020元/㎡；建发央著位居亚军，成交22套，2220㎡，成交均价为42078元/㎡；特房莱昂公馆获季军，成交16套，1576㎡，成交均价23733元/㎡。

　　誅房产酱

　　当前市场进入传统淡季，本周厦门商品住宅持续无新增供应，与此同时，企业放缓推案节奏，暂无项目开盘或加推，目前市场预售获批待推产品丰富，成交仍以去库存为主，整体成交量维持低位运行，价格呈小幅回落态势。楼盘动态：一方面，本周末岛内纯新项目中骏天宸举行产品发布会、厦门融信世纪营销中心正式开放，新盘蓄势待发；另一方面，在自身营销蓄客活动的基础上，多个项目采用全民经纪人和渠道导客，以加快去化。

　　导报记者 傅霏雯 数据来源：克而瑞厦门机构